平屋の間取りを探す前に。統計が教える「平屋は土地を1.6倍使う」という現実
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この記事の要点
- 国の建築着工統計を集計すると、新しく建つ木造住宅に占める平屋の割合は、5年で約1.5倍になっています。
- 2025年の木造住宅では、平屋の平均敷地は331.4㎡、2階建ては204.3㎡。平屋は家が小さいのに、敷地は約1.6倍です。
- 間取りを探す前に、土地と予算の条件を決める。順番を逆にすることを勧めます（これは私の意見です）。
平屋ブームは、本当なのか
最近、新しく建つ家に平屋が増えた気がします。住宅会社の広告にも、平屋の文字をよく見かけるようになりました。
「気がする」で終わらせられないのが、職業病です。国の統計を引っ張り出して、自分で数えてみることにしました。
使ったのは国土交通省の「建築着工統計」。日本で新しく建てられる建物を、用途・階数・構造ごとに数えている統計です。2021年から2025年までの5年分を、住宅だけ取り出して集計しました。
結論から言うと、平屋ブームは本当でした。ただし、数字の中に一つ、罠がありました。
5年で約1.5倍。ただし「最新の数字」には罠がある
データ｜事実
新しく建つ住宅（1〜3階建て）のうち、平屋が何割を占めるかを並べると、こうなります。
平屋の割合は5年で約1.5倍。ただ2025年の急伸は木造では起きていない
居住専用住宅（1〜3階建て）に占める平屋の割合（全国・棟数・%）
国土交通省「建築着工統計」建築物着工統計 表4-1（2021〜2025年の年計）を筆者が集計
数値を表で見る
| 年 | 木造のみ | 全構造 |
|---|---|---|
| 2021年 | 12.7 | 12.6 |
| 2022年 | 13.7 | 13.7 |
| 2023年 | 15.3 | 15.2 |
| 2024年 | 17.1 | 17.0 |
| 2025年 | 19.6 | 22.8 |
木造で見ると、2021年の約8棟に1棟（12.7%）から、2025年には約5棟に1棟（19.6%）。平屋は確実に増えています。
問題は、点線のほうです。全構造で数えると、2025年だけ平屋の割合が22.8%まで跳ね上がります。「平屋急増！」と書きたくなる数字ですが、仕事なら、こういう急変こそ中身を分解します。
分解してみると、増えたのは構造が「その他」や「鉄骨造」の小さな1階建てでした。「その他」の1階建ては、2024年の49棟から2025年は8,639棟へ。1棟あたりの床面積は30㎡に満たず、住宅というより車庫や物置の大きさです。雪の多い県に集中しています。
原因は統計からは確かめられませんでした。ただ、「平屋の家」の流行を表している数字ではなさそうです。そこでこの記事では、住宅の大半を占める木造だけの数字を使います。
最新の数字をそのまま信じると、こういうことが起きます。家づくりの情報も、たぶん同じです。
平屋は、家は小さいのに土地を1.6倍使う
データ｜事実
この統計には、建物の床面積だけでなく、敷地の面積も載っています。平屋と2階建てで、1棟あたりの平均を出してみました（2025年・木造）。
| 平屋 | 2階建て | |
|---|---|---|
| 平均の床面積 | 95.2㎡ | 120.3㎡ |
| 平均の敷地面積 | 331.4㎡ | 204.3㎡ |
平屋のほうが、家は約25㎡小さい。なのに、敷地は約127㎡広い。比べると約1.6倍です。
平屋の敷地は、2階建ての
1.6倍
1棟あたりの平均敷地面積（木造・2025年）。平屋331.4㎡、2階建て204.3㎡
考えてみれば当たり前で、2階建ては床を上に積めますが、平屋は横に広げるしかありません。同じ広さの家なら、平屋は建物が地面を占める面積が倍近くになります。そこに駐車場や庭が加わります。
ただ、この「当たり前」を数字で見せてくれる資料は、意外と見当たりません。平屋の間取り集はたくさんあるのに、その間取りが載る土地の話は、あまり出てこないのです。
平屋が「普通」な県と、
「珍しい」都府県
データ｜事実
土地を使うなら、土地の事情で平屋の割合も変わるはずです。都道府県別に数えると、想像以上の差がありました。
平屋の割合は、宮崎で63.4%、東京で1.9%
木造の居住専用住宅（1〜3階建て）に占める平屋の割合。2025年、上位5県と下位5都府県（%）
国土交通省「建築着工統計」建築物着工統計 表4-1（2025年の年計）を筆者が集計
宮崎では、新しい木造住宅の半分以上が平屋です。東京では50棟に1棟もありません。その差は30倍以上です。
「平屋ブーム」と一口に言っても、住む場所によって、それは当たり前の選択肢にも、美しい夢にもなります。
ここまでが事実です。ここからは、私の読み方です。
間取り図は、最後のピースです
読み解き｜私の解釈
平屋を考え始めた人が、まずやること。たぶん、間取り図を探すことです。見ていて楽しいですし、気持ちはよく分かります。
でも、分析の仕事で言えば、それは結論から先に見ている状態です。平屋の間取りは、少なくとも3つの前提の上に乗っています。
1. その土地に、その平屋が建つか。土地には、建物が敷地を覆ってよい割合（建ぺい率）の上限があります。同じ間取りでも、土地の広さと条件しだいで建てられないことがあります。統計で見たとおり、平屋は2階建てよりずっと広い土地を使っています。
2. 土地代を足して、総額はいくらか。広い土地が要るなら、そのぶん土地代が乗ります。平屋の比率が高い地域は、土地を広く確保しやすい地域でもあるはずです。都市部で同じ平屋を建てようとすると、土地代の重みはまったく違ってきます。
3. 建物の値段は、2階建てとどう違うか。これはデータではなく一般論ですが、平屋は同じ床面積の2階建てより、基礎と屋根が大きくなります。坪あたりの建築費は割高になりやすいと言われます。
間取り図だけ先に決めると、この3つのどこかで計画が崩れます。そして、崩れたことに気づくのは、たいてい土地を決めた後か、見積もりが出た後です。
順番を逆にする：条件を決めてから、間取りをもらう
提言｜私の意見
だから提案したいのは、順番を逆にすることです。ここからは、データを踏まえた私の意見です。
- 先に「土地」と「総額の上限」を決める。土地がまだなら、平屋が建つ広さの土地がどのくらいの値段で手に入るかを、先に見ておきます。
- その条件を揃えて、複数社に平屋の間取りを考えてもらう。間取り集から選ぶのではなく、自分の土地と予算に合わせた平屋の間取りを、複数の会社に出してもらいます。第1話で書いたとおり、比べるなら条件を揃えるのが基本です。
- 平屋と2階建ての両方で見積もりを取る。同じ予算で、平屋ならここまで、2階建てならここまで。両方を並べて初めて、平屋を選ぶ理由が「憧れ」から「判断」に変わります。
2と3を自宅で始める方法の一つが、複数の住宅会社に間取りプランと資金計画をまとめて依頼できる無料サービスです。平屋に絞った依頼もできます。
正直に書いておくこと （職業病です）
- 「注文住宅で平屋を選んだ人の割合」ではありません。数えたのは、新しく建った居住専用の建物すべてです。建売住宅や、アパートなどの共同住宅も含みます。
- 建物の数で数えています。住宅の戸数ではなく、棟数ベースの割合です。
- 車庫や物置が混ざっている可能性があります。統計上、住宅に付属する小さな建物も住宅として数えられることがあります。2025年の全構造の急増はその影響と考え、木造の数字を使いましたが、木造にも一部含まれている可能性は残ります。
- 敷地面積の平均は、広い土地に引っ張られます。郊外や農村部の大きな敷地が平均を押し上げるので、「平屋には必ず331㎡要る」という意味ではありません。
- 暦年の数字です。1〜12月の合計で、年度（4〜3月）ではありません。
- 建築費が割高になりやすい点は一般論です。この統計からは、平屋と2階建ての建築費の差は確かめていません。
出典
- 公的統計 国土交通省「建築着工統計調査」建築物着工統計 表4-1「用途別（大分類）、地上の階数別、構造別（新築工事）」（e-Stat）
2021〜2025年の年計。居住専用住宅の1〜3階建てを、筆者が階数別・構造別・都道府県別に集計
数字は原典のExcelから集計し、図は集計結果から作っています。