「家は3回建てないと満足できない」は本当か。国の統計で確かめた、2回目のない家づくり
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この記事の要点
- 国土交通省の令和6年度 住宅市場動向調査では、新築の注文住宅を建てた世帯の81.7%が「今回が初めての住宅取得」です。
- 8割の人にとって、家づくりは最初で最後の一回。「3回建てる」ことは、ほとんどの人にはできません。
- 2回目、3回目の人が知っていることを、1回目で手に入れる。そのために、見えない部分は物差し（数字）で答えてもらうことを勧めます（これは私の意見です）。
3回建てれば、満足できるのか
「家は3回建てないと満足できない」。
家づくりを始めると、どこかで一度は耳にする言葉です。1回目は勉強、2回目で反省を活かし、3回目でやっと理想の家になる。そんな意味でしょう。
住んで2年、後悔をいくつか抱えている身としては、言いたいことはよく分かります。分かるのですが、職業病で、どうしても引っかかる点があります。
そもそも、3回建てる人はどれくらいいるのか。
調べてみました。
8割の人に、2回目はない
データ｜事実
国土交通省の「令和6年度 住宅市場動向調査」は、家を建てた人に「今回が何回目の住宅取得か」を聞いています。
新築の注文住宅を建てた人のうち、「今回が初めて」は81.7%でした。2回目以降の人は、残りの2割に満たない。3回目となると、さらにその一部です。
新築の注文住宅で「今回が初めて」
81.7%
注文住宅取得世帯の住宅取得回数（国土交通省 令和6年度 住宅市場動向調査）
つまり「3回建てれば満足できる」が本当だとしても、その方法を使える人は、ほとんどいません。8割の人にとって、家づくりは最初で最後の一回です。
だとすると、問うべきは「何回建てれば満足できるか」ではありません。「2回目、3回目の人が知っていることを、1回目でどう手に入れるか」です。
では、住んでから人は何に不満を持つのか。ここにも、国の調査があります。
不満が集まるのは、「見えないところ」
データ｜事実
国土交通省は5年に1度、「住生活総合調査」で、今の住まいのどこに不満があるかを、約7万世帯に聞いています。最新の令和5年の結果から、住宅の要素ごとの不満率を拝借します。
不満は「見えない性能」に集まり、間取りへの不満は少ない
住宅の要素ごとの不満率（「多少不満」＋「非常に不満」、全世帯・令和5年、%）
国土交通省「令和5年 住生活総合調査（速報集計）」より筆者作成。上位5項目と、収納、広さや間取りを抜粋
上位に並ぶのは、断熱性、省エネ性能、耐震性、傷みにくさ。どれも、建てる前には目で見えにくい「性能」です。しかも断熱性と省エネ性能の不満率は、前回（平成30年）よりそれぞれ2.5ポイント、3.4ポイント上がっています。
一番下の「広さや間取り」は、不満率が21.4%と、調査した住宅の要素の中で最も低い。それでいて同じ調査で「最も重要なもの」を一つ選ばせると、一番多かったのは「広さや間取り」（11.8%）でした。
みんなが一番大事だと思っているところには、不満が少ない。不満は、そこまで気にしていなかったところに集まっている。そう読めます。
ここまでが事実です。ここからは、私の読み方です。
1回目で、2回目の知恵を手に入れる
読み解き｜私の解釈
間取りは目に見えます。図面を広げれば、家族みんなで話し合えます。だから建てる前に、誰もが真剣に考える。不満が少ないのは、そのせいかもしれません。
一方、断熱や省エネ、耐震の性能は、図面を見ても分かりません。住んで、冬を越して、光熱費の明細を見て、初めて気づく。そして、これはデータではなく一般論ですが、こうした性能は、建てた後から変えるのが難しい部分です。壁の中の断熱材を入れ替えるのは、間取りを少し変えるより、ずっと大がかりになります。
「家は3回建てないと満足できない」の正体は、たぶんこれです。2回目、3回目の人は、見えない部分の大切さを、住んで知っている。
提言｜私の意見
なら、1回目の人ができることは何か。私はこう考えています。
- 見えない部分を、言葉と数字で聞く。断熱の等級、耐震の等級、想定される光熱費。性能には、比べられる物差しがあります。「暖かいですよ」ではなく、物差しで答えてもらいます。
- 同じ質問を、複数の会社に投げる。1社に聞いても、それが良いのか悪いのかは分かりません。同じ条件、同じ質問で並べると、会社ごとの考え方の違いが、はっきり見えてきます。第1話で書いた「条件を揃えて比べる」は、間取りや金額だけでなく、性能にも当てはまります。
- 間取りは、その後でいい。間取りは、住んでからの不満が一番少ない部分です。先に性能と総額の土台を固めてから、楽しんで決めればいい（総額の考え方は第3話に書きました）。
複数の会社の提案をまとめて取り寄せる方法の一つが、間取りプランと資金計画を一括で依頼できる無料サービスです。届いた提案を並べて、性能について同じ質問を各社に投げてみてください。
正直に書いておくこと （職業病です）
- 不満率は「新しく家を建てた人」の数字ではありません。住生活総合調査は、賃貸や古い家に住む人も含めた全世帯への調査です。回答者には高齢の世帯も多く、「高齢者への配慮」が1位なのはその影響もあると考えられます。
- 「見えない部分に不満が集まる」は私の読み方です。不満の原因が、建て方なのか、住み方なのか、家の古さなのかは、このデータからは分かりません。
- 「性能は後から変えにくい」は一般論です。工事の内容や家によって、できること・かかる費用は大きく変わります。
- 2つの調査は対象が違います。「81.7%が初めて」は住宅市場動向調査（2023年4月〜2024年3月に注文住宅を建てた世帯）、不満率は住生活総合調査（2023年12月時点の全世帯）です。
- 「最も重要」は1つだけ選ぶ質問です。11.8%は、ほかの項目より多く選ばれたという意味で、8割以上の人が間取りを軽視しているという意味ではありません。
出典
- 公的統計 国土交通省「令和6年度 住宅市場動向調査報告書」（2025年6月）
住宅取得回数 - 公的統計 国土交通省「令和5年 住生活総合調査（速報集計）結果」
住宅の個別要素に対する不満率、重要と思う項目。集計72,421世帯
数字は各原典から転記し、図は筆者が作り直しています。